哪些城市有希望成為新一線城市?12月21日下午 ，“第六屆中國價值地產年會暨2016年中國城市價值白皮書發布會”給出了參考 。《2016年全國城市價值白皮書》中評選了全國10大最有價值城市 ，除了北京 、上海 、廣州 、深圳4座一線城市外 ，成都 、南京 、蘇州 、天津 、杭州 、武漢等六座城市 ，成為未來一線城市的候選者 。

　　中國指數研究院和《每日經濟新聞》價值地產研究中心聯合出品了《2016年全國城市價值白皮書》 ，成都成為西部唯一入選城市 ，同時還入選了由第一太平戴維斯主持研究的《中國內地城市創新潛力排名榜》 ，並在綜合得分上超過深圳 、杭州 、武漢和重慶 ，獲得了第三排名 。

　　成都值得重點布局除了發布《2016年全國城市價值白皮書》 ，以及公布《中國內地城市創新潛力排名榜》外 ，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛現場做了《四大都市圈未來五年的分工和競爭格局》的專題演講 ，他從國家戰略上 ，深入解剖長三角 、京津冀 、珠三角和成渝四大城市群未來的分工協作和相互間的競爭關係 。

　　倪鵬飛說 ，成渝貴都市區有可能成為第四增長極 ，其基本地位是“一帶一路”的關鍵樞紐 、歐亞一體化的重要支點 、長江經濟帶的上遊中心 、大西南地區的綜合中心和國家大西南戰略縱深 ，是國家的中心 、國際樞紐和全球的門戶 ，“那能否成為新的增長極呢?我說它有可能成為 ，從目前的情況來看 ，它的勢頭發展得非常好 ，無論是成都 、重慶還是貴州 ，目前在全國發展的績效評價都是最好的 ，都是處在第一方陣的 。”

　　他還提到 ，成都有可能成為競爭力強大的新型世界城市 ，原因包括兩大方麵 ，一是當地要素 ，借助開放包容的城市文化 、全球化的生產網絡 ，這座城市可吸引跨國公司把戰略節點 、生產節點放在當地 。第二是對國家的價值 ，國家在崛起中 ，它會帶動城市區域的發展 ，而歐亞的一體化 ，依然是成都 、重慶這些內陸城市成為新型世界城市的重要戰略平台 。

　　特色小鎮開發前景有多大

　　此前 ，特色小鎮成為房地產行業的新風口 ，包括綠城 、碧桂園 、華夏幸福基業在內的諸多房企 ，紛紛涉足特色小鎮的開發和運營 ，但是特色小鎮的盈利前景如何卻是一個不容忽視的問題 。本屆年會上 ，泰禾集團副總裁沈力男就此與新城控股高級副總裁歐陽捷 、三湘印象副總經理張濤 、萬華投資集團總裁羅立平 、鏈家研究院院長楊現領 、藍城集團西南公司總經理王曦專門就此展開熱烈討論 。

　　張濤說 ，他們剛開始投資開發特色小鎮時 ，覺得回報期很長 。因為資金量很大 ，將近50億元 。當時他們邀請了張藝謀 ，策劃了印象係列演出 ，開發了一個文旅綜合體項目 。而現在來看 ，特色小鎮收益非常好 。

　　羅立平認為 ，隻要小鎮有特色 ，就會有機會。這是一個新的市場的機遇 ，對整個城市和整個國家的發展 ，有很大的價值和意義。他介紹說 ，麓鎮已經在做天府基金小鎮 ，從去年開始到現在 ，現在已有大概50多家機構 、協會入駐 ，目前管理的規模差不多有600億元 ，明年就會達到2000億元 。

　　歐陽捷總結說 ，小鎮一定要有“顏值” ，浙江省的所有特色小鎮必須是3A級以上景區 ，有旅遊資源的必須是5A級景區——特色小鎮一定要把外麵的人口導進來才能做支撐 。

　　除了特色小鎮的研討 ，本屆年會還對城市運營商的話題 ，進行深入研討 。雖然對城市運營商的盈利前景尚有爭議 ，但房企大佬普遍看好城市運營給房地產產品帶來的銷售溢價 。他們紛紛表示 ，城市運營已經成為房地產行業的新風口 。“改存量 ，造溢價”將是地產商轉型城市運營商的新風口 。